疑問の多い住宅ローンの事前審査ですが

疑問の多い住宅ローンの事前審査について書こうと思います。
住宅ローンの事前審査での疑問があると思います。
疑問の中で一番は借入ができない、査定がゼロ査定で住宅ローンの事前審査が通らないと言う事が一番です。

疑問となってしまうのは、収入もあり返済能力があるにもかかわらず住宅ローンの事前審査の疑問で通らない。
なぜ？

疑問なのはサラリーマンの場合は意外と大丈夫で、一見収入の多そうな自営業や同族会社の役員が住宅ローンの事前審査に通らない事です。
今は個人の借金などの情報よりも勤めている会社や経営している会社の状況を見る事が疑問を膨らませているのですね。

もちろんサラリーマンでも住宅ローンの事前審査に通らない事もあります。
しかし疑問として会社も赤字ではなくこれと言ってＮＧとなる原因が分からない事もあります。

では私なりに住宅ローンの事前審査を通らない疑問を解決してみたいと思います。

（疑問１）年収に比べて、借り入れ額が大きい
一般に、借入額は年収の5倍位までが相場と言われています
例えば年収400万で2800万円借りたい場合、返済負担率を30％にしても、2800万円は無理という事ですね。
住宅ローンのシミュレーションが住宅保証機構でできるみたいですよ。

（疑問２）担保価値が借入額よりも物件のほうが低い
住宅ローンの事前審査は大きく「物件の担保価値」と「本人の返済能力」との2つを見ると思われます。
ですから本人の返済能力は大丈夫でも物件の担保価値が低いときは難しいかもしれません

（疑問３）過去に延滞歴がある場合はちょっと・・・。
疑問の１と２の場合は数字の調整で何とかなる場合が多いと思います。
まあ、返せる正しい数字になる訳です。

しかし疑問３の過去の借金の延滞歴があるのは記録が残ると思います。
この記録を消す事もできるようなので一度ご自分で確認をしてみましょう。

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